Omschrijving
Aan 't Melkhuis in de wijk Dragonder-Noord van Veenendaal bieden wij deze fraai gelegen en ruime hoekwoning aan, voorzien van een oprit voor 2 auto’s, een stenen garage en heerlijk beschutte achtertuin op het westen. De woning ligt aan het eind van een, voor auto’s, doodlopende weg. De wijk Dragonder-Noord is een ideale wijk voor opgroeiende kinderen. De buurt heeft nog diverse groenstroken en speeltuintjes en is ruim opgezet. Ook de voorzieningen zijn goed te noemen; op loopafstand vind je hier het buurtwinkelcentrum ’t Ronde Erf en op loop-fietsafstand het NS-station Veenendaal-De Klomp, verschillende sportvelden (o.a. voetbal, tennis, handbal en tafeltennis). Binnen enkele minuten ben je op de snelweg.
De 4 kamer hoekwoning heeft een ruime woonoppervlakte van: ca. 130 m2! Het huis beschikt over 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om een 4e en eventueel 5e slaapkamer op de open zolder te creëren. Op de oprit kun je voor de garage, op eigen terrein, 2 auto’s parkeren.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toegang naar berging (na-geisoleerd en in gebruik als bijkeuken), toiletruimte, garderobe gelegenheid en deur naar de woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset met fonteintje. De woonkamer is heerlijk ruim en licht. De vloer is afgewerkt met laminaat (2022). De raampartij in de achtergevel geeft veel daglicht en een fraai uitzicht op de tuin. Het woon-/zitgedeelte is aan de achterzijde van het huis gesitueerd. Hier is een airconditioning aanwezig welke de woonkamer ook goed kan verwarmen. Vanuit de woonkamer kan via een deur de overkapping betreden worden. De overkapping is voorzien van polycarbonaatplaten die voor een heldere lichtinval zorgen en een elektrische zonwering voor wanneer de zon iets te krachtig schijnt. Aan de voorzijde van het huis is de half open keuken gelegen. De lichte inbouwkeuken is geplaatst in een hoekopstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van een Amerikaanse koelkast met vriezer, een 5-pits gasstel, inbouw magnetron, afzuigkap (2022), vaatwasmachine (2022), close-in boiler (2020) en een oven. Er is ruim voldoende plaats voor een grote gezinstafel.
1e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je door de schuifdeur de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het huis. De 3e slaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De badkamer is in 2018 compleet modern en sfeervol gerenoveerd, afgewerkt met licht tegelwerk en voorzien van een ligbad met jetstream, inloopdouche, een 2e wandcloset, een dubbele wastafel in een meubel, vloerverwarming en een handdoeken radiator. Voor ventilatie en daglicht is de badkamer voorzien van een raam met ventilatierooster en mechanische ventilatie.
2e Verdieping:
De ruime zolder met dakkapel en dakraam is via de trap te bereiken. Hier bevindt zich ook de wasappratuuraansluiting, mechanische ventilatie en de CV installatie.
Garage:
De extra lange (ca. 8.60m) en hoge (ca. 2.80m) stenen garage is tegen de zijgevel van de woning gebouwd. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur. In de garage bevindt zich de omvormer. Achterin de garage is er een deur naar de tuin. Voor de garage is er een oprit waar 2 auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.
Tuin:
Aan de achterzijde van de woning is een fijne, goed verzorgde tuin aangelegd. De tuin beschikt over houten erfafscheidingen, mooi straatwerk en een achterom. De achtertuin is op het westen gelegen.
Afmetingen:
Woonoppervlakte ca. 130 m²
Perceeloppervlakte ca. 205 m²
Inhoud woning ca. 551 m³
Bijzonderheden:
Verwarming Nefit Topline HR combiketel (2011)
Warmwater Nefit Topline HR combiketel (2011)
Rookkanaal aanwezig
Isolatie Dakisolatie, Gevelisolatie, HR++ beglazing
Bouwjaar 1975
Tuinligging West
Aanvaarding In overleg (kan op korte termijn)
Extra’s:
- Woning is voorzien van 5 zonnepanelen (2021);
- Alarminstallatie;
- Energielabel C;
- Woonkamer voorzien van vloerverwarming en airconditioning;
- Badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie;
- Vensterbanken, keukenblad en wastafelblad van Belgisch hardsteen;
- Fraaie overkapping met elektrische zonwering;
- Veel daglicht in huis;
- Badkamer in 2018 compleet gerenoveerd;
- Ruime garage en oprit voor 2 auto's;
- Autoluwe straat;
- Zeer kindvriendelijke buurt;
- Veel privacy;
- Loopafstand van winkelcentrum Het Ronde Erf;
- Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging;
- Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur!
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
