Julianahof 11 Zeist

Sfeervolle en royale twee-onder-een-kapwoning, op een prachtige locatie in de geliefde wijk Hoge Dennen/Kerckebosch. De woning ligt rustig in een kindvriendelijk woonerf, waardoor deze ideaal is voor gezinnen om in te wonen.

Deze goed geïsoleerde woning, met energielabel A+, is in 2018 opgeleverd en door de huidige eigenaren tot in de puntjes afgewerkt met kwalitatief goede materialen. Daarnaast zijn er, in het kader van duurzaamheid, een WTW-installatie, 9 zonnepanelen en een zonnecollector met zonneboiler geïnstalleerd. Hierdoor is de woning direct te betrekken en hoeft u zich geen zorgen te maken over renovatie of verduurzaming.

De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, een luxe keuken, vijf slaapkamers en twee badkamers. Tevens is er een aangebouwde garage en een oprit aanwezig, zodat u op eigen terrein kunt parkeren. De zonnige achtertuin is vrij gelegen, waardoor u geniet van veel privacy.

Bent u op zoek naar een sfeervolle, royale, energiezuinige en onderhoudsarme twee-onder-een-kapwoning die van alle luxe is voorzien en gelegen is in de geliefde wijk Hoge Dennen? Dan is deze woning een unieke kans die u niet wilt missen!

Aantrekkelijk gelegen in de wijk “Hoge Dennen”, zeer nabij de Zeister bossen en diverse voorzieningen: scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, een ziekenhuis, een volwaardig winkelcentrum, sportfaciliteiten, NS-station, bushalte en uitvalswegen (A12 en A28). De wijk “Hoge Dennen” kenmerkt zich door veel groen en een royaal opgezette woonomgeving met veel rust en privacy.

Globale indeling:

Begane grond:
Overdekte zijentree, hal met toiletruimte, meterkast, garderobe, trapopgang en een stoere pui naar de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een luxe keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (Neff), te weten: een 5-pits gaskookplaat met afzuiging (recirculatie), Quooker, combi-oven met warmtelade, stoom-/bakoven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De begane grondvloer is voorzien van glad gestuukte wanden, een strak plafond en een houtlook stenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Lichte overloop, drie slaapkamers, waarvan één zeer royale met inloopkast. Luxe badkamer met ligbad, separate douchehoek, toilet en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Overloop met twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. Achter de bergschotten is extra bergruimte aanwezig. Een tweede badkamer, voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel, toilet, aansluiting voor wasmachine/droger en een handdoekradiator.

Tuin:
De goed onderhouden en privacyvolle tuin met veel groen is gelegen op het noordoosten. Vanaf het voorjaar heeft u praktisch de hele dag zon in de tuin, tot in de avond.

Garage/oprit:
Aangebouwde stenen garage, geïsoleerd en voorzien van elektra en water. Een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 141 m² op een perceel van 218 m².
– De woning is volledig geïsoleerd (o.a. triple glas) en voorzien van 9 zonnepanelen.
– Verwarming en warm water via een C.V.-ketel (Nefit CW6, 2018); er is tevens een WTW-installatie (warmteterugwinning) aanwezig.
– Lage temperatuurverwarming aanwezig, voorzien van een compleet systeem voor het regelen van individuele ruimtetemperaturen van de vloerverwarming en radiatoren.
– Door alle isolatie- en verduurzamingsmaatregelen is er sprake van een relatief lage energierekening.
– De airconditioning is op een strategische plek geplaatst en kan zowel koelen als verwarmen.
– Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig.
– Oplevering in overleg.